Haus · 79276 Reute

Einfamilienhaus in Reute

Großzügiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Reute mit 148,61 m² Wohnfläche auf einem 760 m² großen Grundstück. Offener Wohnbereich mit Holzbalkendecke, Kamin, Einbauküche, Sauna und ein idyllischer Garten mit Teich bieten besondere Wohnqualität. Gas-Brennwerttechnik, Solarthermie und eine 6,3-kWp-Photovoltaikanlage ergänzen die Ausstattung. Carport und weitere Stellmöglichkeiten vorhanden.

Wohnfläche: 148
Grundstück: 760
Zimmer: 4,5
Baujahr: 1977
Energieklasse: G

Die Immobilie

Beschreibung

Wohnen mit Charakter – viel Platz, ein idyllischer Garten und besondere Möglichkeiten

In Reute erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit individueller Architektur, großzügigem Raumangebot und einem besonderen Außenbereich.

Das 1977 errichtete Wohnhaus bietet rund 148,61 m² Wohnfläche auf einem 760 m² großen Grundstück und vereint ein offenes Wohnkonzept mit verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten.

Ein Erdgeschoss mit besonderer Wohnatmosphäre

Der großzügige Wohnbereich mit seiner charakteristischen Holzbalkendecke und den sichtbaren dunklen Holzbalken bildet einen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein Kamin im Dielenbereich sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die vorhandene Einbauküche mit ihrer praktischen U-Form bietet viel Stauraum und kurze Wege zum Essbereich.

Ein separates Gästezimmer mit eigenem WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Rückzug und Ruhe im Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und einen Arbeitsbereich im Flur. Der Balkon erweitert das Raumangebot um einen zusätzlichen Außenbereich.

Sauna und praktische Nutzflächen im Keller

Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum weitere Abstellmöglichkeiten. Eine Sauna mit separater Duschmöglichkeit schafft zusätzlichen Raum für Entspannung.

Ein Garten mit besonderem Charme

Das 760 m² große Grundstück überzeugt durch seine eingewachsene Gartenanlage mit Teich, Rasenflächen, Gartenhütte und mehreren Sitzmöglichkeiten.

Die Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich lädt ebenso zum Verweilen ein wie der weitere Freisitz im Garten.

Ein Carport, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie ein überdachter Geräteschuppen runden das Außenangebot ab.

Bereits durchgeführte Modernisierungen

Verschiedene Fenster- und Türelemente wurden in den Jahren 2009, 2012, 2014 und 2018 erneuert. Im Jahr 2015 wurde eine Terrassenfläche neu abgedichtet und wärmegedämmt.

Das Gebäude verfügt über eine Gas-Brennwertheizung, Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp zur Volleinspeisung.

Die oberste Geschossdecke ist nach Eigentümerauskunft mit Mineralwolle gedämmt.

Dieses Haus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, charaktervoller Architektur, einem abwechslungsreichen Garten und individuellen Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung.